L’immobilier qui a du sens.
La SCPI Optimale construit un patrimoine immobilier d’entreprise à taille humaine, composé d’actifs que l’on connaît, que l’on utilise, et qui répondent à des besoins économiques durables.
Les récompenses décernées ne garantissent pas la performance du fonds et ne présagent pas des récompenses à venir.
84 M€
De capitalisation
1 497
Associés
6,50 %
Taux de distribution 2025 (brut de fiscalité)*
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Chiffres au 30.09.2025
*Le taux de distribution correspond au dividende brut versé au titre de l’année, rapporté au prix de souscription.
Cet indicateur permet d’apprécier la performance annuelle d’une SCPI.
Performances de la SCPI Optimale
Clé de démembrement
La clé de démembrement détermine la répartition de la valeur des parts de SCPI entre nue-propriété et usufruit selon la durée du démembrement. Plus la durée est longue, plus la part de valeur attribuée à l’usufruit augmente, tandis que la nue-propriété bénéficie d’un prix d’acquisition décoté.
Hausse du prix de part de 2 %
Chiffres au 31.12.2025
Un Patrimoine diversifié et uniquement Français
Les investissements sont réalisés sur des actifs d’entreprise situés dans des zones économiques établies, avec une diversification par typologie, localisation et taille d’actifs.
4,3 %
Santé & Education
23,4 %
Activités & Logistique
29,1 %
Commerces
43,2 %
Bureaux
Chiffres au 30.09.2025
Deux cellules commerciales à Dinard
Date d’achat
Décembre 2025
Typologie
Commerce
Locataire(s)
Groupe k-Way
Ville
Dinard (35)
Surface
162 m²
Prix d’acquisition
1,5 M€
Crèche à Vernouillet
Date d’achat
Décembre 2025
Typologie
Santé & Education
Locataire(s)
Groupe Sogecrèche
Ville
Vernouillet (78)
Surface
248 m²
Prix d’acquisition
1,0 M€
Un immeuble d’activités dans la métropole rouennaise
Date d’achat
Novembre 2025
Typologie
Activités
Locataire(s)
Valgo (ETI internationale)
Ville
Petit-Couronne (76)
Surface
5 703 m²
Prix d’acquisition
5,84 M€
Actualité du portefeuille
Locataires
Loyers quittancés sur le trimestre
% locaux occupés
Chiffres au 30.09.2025
Documentations
Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans.
Tout investissement en parts de SCPI comporte notamment des risques de perte en capital et de liquidité. La rentabilité n’est pas garantie. Les informations fournies sur les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L’ensemble des risques associés à l’investissement dans des parts de SCPI sont décrits dans la documentation réglementaire, dont tout investisseur doit prendre connaissance préalablement à son investissement sur le site consultim-am.com
Bulletin trimestriel d’information
1er trimestre 2025
2ème trimestre 2025
3ème trimestre 2025
4ème trimestre 2025
Bulletin de Souscription
BULLETIN DE SOUSCRIPTION
Personne physique
Pleine Propriété
BULLETIN DE SOUSCRIPTION
Personne physique
Démembrement
BULLETIN DE SOUSCRIPTION
Personne Morale
Pleine Propriété
BULLETIN DE SOUSCRIPTION
Personne Morale
Démembrement
Documentation réglementaire
Plaquette commerciale
Note d'information
DIC
Certification ISR
AVERTISSEMENTS
Les principaux risques liés à l’achat
de parts de SCPI Optimale
Risque de perte en capital
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.
Risque de liquidité
Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.
Revenus non garantis
Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
En cas de souscription à crédit
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital et de liquidité. la revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
Risque de marché
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement, (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
Risque locatif
C’est un risque économique, susceptible d’engendrer une diminution ou une perte de loyers mais aussi un taux de vacance sur un ou plusieurs actifs.
Risque d’effet de levier
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut statutairement recourir à l’endettement, direct et indirect, bancaire et non bancaire, y compris le crédit-bail, à hauteur de 40 X% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements.
Risque de durabilité
Un risque en matière de durabilité est un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance, qui s‘il survient, pourrait avoir une incidence ou un impact négatif important, réel ou potentiel sur la valeur de l’investissement.